Konz: RESERVIERT ! Ihr persönlicher Wohntraum zwischen Luxemburg und Trier: Moderne Eleganz und behagliche Gemütlichkeit vereint in Konz-Könen!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

nein

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

2016

nach Absprache

neuwertig

Fußboden

Erdwärme, Wärmepumpe

Niedrigenergie

Bedarfsausweis - gültig vom 29.07.2016 bis 28.07.2026

A+

16 kWh/(m²*a)

2016

Stellen Sie sich vor, in einem modernen, lichtdurchfluteten Haus zu leben, das all Ihre Träume und Wünsche erfüllt. Dieses außergewöhnliche Zuhause im eleganten Flachdach-Stil, erbaut im Jahr 2016 in hochwertiger Massivbauweise, bietet auf 173 m² Wohnfläche und einem großzügigen 674 m² großen, ebenen Grundstück den perfekten Ort für Komfort, Stil und Lebensqualität. Hier verschmelzen modernes Design und durchdachte Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das Sie und Ihre Familie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Zusätzlich sorgt die zeitgemäße Energieeffizienz mit einer leistungsstarken Erdwärmepumpe, einer 15 kWp Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher für nachhaltig niedrige Energiekosten und umweltbewusstes Wohnen.

Ein eleganter Empfang

Schon bei der Ankunft in Ihrem neuen Zuhause werden Sie von der breiten Einfahrt und einem liebevoll gestalteten Vorgarten empfangen. Die stilvolle Überdachung des Eingangs- und Garagenbereichs sorgt für ein Gefühl von Geborgenheit und Eleganz. Hier können Sie trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus tragen, auch wenn es regnet, und Ihre Gäste werden bei schlechtem Wetter ebenfalls geschützt empfangen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Dielenbereich mit bodentiefem Fenster verzaubern. Hier ist ausreichend Platz für eine einladende Garderobe und stilvolle Dekorationen, die Ihnen und Ihren Gästen sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Die edle Holztreppe mit eleganter Brüstung und dezenter Stufenbeleuchtung ist nicht nur ein praktisches Element, sondern ein echter Hingucker.

Stilvolle Architektur

Das Haus beeindruckt mit einer eleganten Farbgestaltung. Die weiße Fassade strahlt Modernität und Reinheit aus, während die anthrazitfarbenen Fensterrahmen und die dunklen Farbstreifen, die die Fenster stilvoll miteinander verbinden, einen zeitgemäßen Kontrast setzen. Diese Kombination verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz und hebt seine moderne Architektur hervor.

Perfekte Raumaufteilung für Ihren Alltag

Im Dielenbereich entdecken Sie moderne Einbauschränke, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten, sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster. Diese praktischen Einbauschränke sorgen dafür, dass Sie Ihre Mäntel, Schuhe und Accessoires ordentlich verstauen können, sodass der Eingangsbereich immer aufgeräumt und einladend bleibt. Das helle Arbeitszimmer gegenüber der Treppe wird Sie mit seinem Panoramafenster begeistern, das einen atemberaubenden Blick auf die malerischen Weinberge bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei diesem inspirierenden Ausblick Ihrer Arbeit nachgehen oder kreative Projekte verwirklichen, während die Natur Ihnen Ruhe und Gelassenheit schenkt.

Ein Wohnbereich zum Verlieben

Von der Diele aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ebenfalls offener Küche. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum in warmem Licht erstrahlen. Die hochglänzenden Oberflächen der modernen Küche reflektieren das Licht und die Farben der Umgebung und schaffen so eine harmonische Einheit zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde zu geselligen Abendessen einladen, während der Blick in den Garten für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit der großen Kochinsel ist nicht nur ein Traum für jeden Hobbykoch, sondern auch ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Während Sie das Abendessen zubereiten, können Ihre Kinder an der Kochinsel ihre Hausaufgaben machen oder Freunde genießen gemeinsam ein Glas Wein, während Sie kochen. Hochwertige Markengeräte von Miele fügen sich nahtlos in das elegante Design ein und machen das Kochen zum Vergnügen.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den idyllischen Garten. Diese nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich lädt dazu ein, warme Sommerabende bei einem gemütlichen Grillabend im Freien zu verbringen oder einfach die frische Luft und die Natur zu genießen.

Der an den Küchenbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für alles, was das Leben leichter macht, und dient als praktische Verbindung zur großen Garage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, sondern auch den Batteriespeicher der neuen Photovoltaikanlage beherbergt. Der hintere Bereich der Garage eignet sich dank der Tür in den Garten ideal als Stauraum für Gartengeräte.

Komfort und Flexibilität im Obergeschoss

Zurück in der Diele, gelangen Sie über die stilvolle Treppe in das Obergeschoss, wo vier großzügige Zimmer auf Sie warten. Nutzen Sie drei der Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro, Hobbyzimmer oder Gästezimmer. Diese Räume bieten Ihnen die Flexibilität, Ihr Zuhause jederzeit an Ihre Lebenssituation anzupassen – ob ein neues Familienmitglied ankommt oder Sie ein Homeoffice einrichten möchten. Das große Familienbad mit luxuriöser Badewanne, bodengleicher Regendusche und eleganter WC-Nische wird schnell zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in die Wanne eintauchen oder eine erfrischende Dusche genießen, um den Alltag hinter sich zu lassen. Das vierte Zimmer, der sog. Master-Bedroom mit eigenem Ankleidebereich und Duschbad Ensuite bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier genießen Sie den Komfort einer bodengleichen Regendusche und eines luxuriösen WC-Sitzes mit Duschfunktion, was den Start in den Tag besonders angenehm macht.

Ein Gartenparadies

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die breite Einfahrt bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch einen separaten Stellplatz neben dem stilvoll bepflanzten Vorgarten. Hier können Ihre Gäste bequem parken oder Sie haben zusätzlichen Platz für Ihren Wohnwagen oder Anhänger. Im Garten hinter dem Haus finden Sie eine großzügige Terrasse, die nahtlos in den ebenen Garten übergeht – der perfekte Ort für Grillabende, Spielstunden mit den Kindern oder den Anbau eines kleinen Nutzgartens. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet fest verbaute Spielgeräte sowie ein charmantes Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie im Sommer mit Freunden und Familie grillen, während die Kinder sicher im Garten spielen und Sie die sommerliche Ruhe bei einem Glas Riesling vom gegenüber liegenden Weinberg genießen.

Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Eleganz und Funktionalität dieses einzigartigen Hauses in Konz-Könen verzaubern. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – in einem Zuhause, das Ihre Erwartungen übertrifft.

- Modernes Haus im Flachdach-Stil, erbaut in
Massivbauweise (2016)
- Wohnfläche ca. 173 m² auf einem 674 m² großen
Grundstück
- Erdwärmpumpe, Fußbodenheizung
- PV-Anlage (15kWp) mit Batteriespeicher
- Stilvolle Fassade in Weiß mit anthrazitfarbenen
Fensterrahmen und dunklen Farbstreifen
- Großzügiger Eingangsbereich mit überdachtem Zugang
zur Haustür und Garage
- überwiegend bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
- Edle und elegante Holztreppe mit Stufenbeleuchtung
- Modernes Gäste-WC mit Fenster
- Helles Arbeitszimmer mit Panoramafenster und Blick
auf die Weinberge
- Großer, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen
Fenstern und breitem Schiebeelement zur Terrasse
- Moderne Küche mit hochglänzenden Oberflächen,
Kochinsel und Markengeräten von Miele
- Master-Bedroom mit Ankleidebereich und Duschbad
Ensuite im OG
- drei weitere Zimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar
als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Gästezimmer
- Großes Familienbad mit Badewanne, bodengleicher
Regendusche und WC-Nische
- Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Raffstores für flexible Lichtregulierung und
Sonnenschutz
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haustechnik,
Waschmaschine, Trockner und Vorräte
- große Garage mit Platz für bis zu zwei Autos und
Stauraum

Die Immobilie bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine herausragende Infrastruktur und eine äußerst vorteilhafte Lage für Pendler nach Luxemburg und Trier. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten, neuwertigen Häusern gehobenen Standards.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Unterhaltungsmöglichkeiten.

Mikro- und Makrolage:
Konz-Könen liegt malerisch eingebettet in die Weinberge entlang der Saar und bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler nach Luxemburg, da die Grenze nur wenige Kilometer entfernt ist und die Anbindung über für Autofahrer und auch an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend ist. Auch nach Trier ist es nur ein kurzer Weg, sodass Sie von der Nähe zu einer der ältesten Städte Deutschlands profitieren, die für ihre Kultur, Geschichte und exzellente Infrastruktur bekannt ist.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren. Konz-Könen bietet eine Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Willkommen zu Hause in Konz-Könen, wo Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.