Trier: Ein Haus zum Verlieben – top gepflegt - Ihr neues Zuhause in bester Lage!

Reihenhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

32 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

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ja

ja

ja

teil unterkellert

1 x Garage

2024

normal

1964

sofort

gepflegt

Fernwärme

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause, parken Ihr Auto bequem in Ihrer Garage mit Elektroanschluss und betreten Ihr gepflegtes Reihenmittelhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Triers – Mariahof. Ein Ort, der nicht nur mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre punktet, sondern auch mit seiner optimalen Infrastruktur.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der freundliche Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Das angrenzende Gäste-WC kann mit wenigen Handgriffen um eine Dusche erweitert werden – praktisch für den Alltag mit Familie oder Besuch.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit seiner modernen, maßgefertigten Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten zu genießen, Gespräche zu führen und wertvolle Familienmomente zu teilen. Die großzügigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen traumhaften Blick in Ihren eigenen, liebevoll gestalteten Garten. Die angrenzende, überdachte Terrasse ist ein echtes Highlight: Hier können Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden grillen oder sich im Liegestuhl entspannen. Dank der hochwertigen Glasüberdachung können Sie diesen Bereich auch bei Regen nutzen – und falls Sie sich eines Tages einen Wintergarten wünschen, ist dies mit geringem Aufwand umsetzbar.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie vier vielseitig nutzbare Räume. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier finden Sie die Flexibilität, die Sie für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse brauchen. Clevere Einbaunischen sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung dieses Hauses.

Auch für ausreichend Nutzfläche ist gesorgt: Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert und bietet neben einem Vorraum zwei weitere Räume für Wäsche, Werkstatt oder Stauraum – ideal für Heimwerker oder Familien, die zusätzlichen Platz benötigen.

Technisch befindet sich das Haus auf einem sehr guten Stand: Alle Fenster wurden regelmäßig erneuert, zuletzt 2024. Die elektrische Dachkuppel, Alu-Rollläden sowie der vor einigen Jahre errichtete Schornstein unterstreichen die hochwertige Modernisierung. Die Alwitra-Flachdachabdichtung wurde 2019 komplett erneuert, ebenso wurde der Keller drainagiert und neu abgedichtet. Das Fernwärmenetz sorgt in Kombination mit zeitgemäßen Heizkörpern für geringe Heizkosten, während der stilvolle Kamin im Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre schafft und die Heizkosten zusätzlich reduziert.

Zwei hochwertige Gartenhäuschen bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Outdoor-Möbel. Ein direkter Durchgang zur Garage macht den Alltag besonders praktisch.

Dieses Haus ist perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die auf der Suche nach einem gepflegten, bezugsfertigen Zuhause mit viel Komfort sind. Die Lage in Trier-Mariahof bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihr Leben bereichern kann.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsdetails:

- Baujahr 1964, regelmäßig modernisiert und saniert

- ca. 124 m² Wohnfläche auf einem 236 m² großen
Grundstück

- Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche

- Elektrik erneuert

- Fenster regelmäßig erneuert, zuletzt 2024

- Aluminium-Rollläden an allen Fenstern

- Elektrische Dachkuppel

- Flachdach 2019 mit Alwitra komplett neu abgedichtet

- Keller drainagiert und neu abgedichtet

- Anschluss an das Fernwärmenetz, erneuerte
Heizkörper

- Stilvoller Kamin im Wohnzimmer zur zusätzlichen
Heizkostensenkung

- Gäste-WC mit Option zur Dusch-Erweiterung

- Zwei hochwertige Gartenhäuschen für zusätzlichen
Stauraum

- Direkter Durchgang zur Garage mit Elektroanschluss

- Überdachte Terrasse mit hochwertiger
Glasüberdachung, vorbereitet für einen Wintergarten

- Familienfreundliche Lage mit hervorragender
Infrastruktur

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Mariahof, einer Wohngegend, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung: Parks, Spielplätze und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal:

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Trierer Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Straßennetz: Die Anbindung an die B51 und die A64 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, umliegender Ortschaften und der luxemburgischen Grenze – ideal für Pendler.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.