Trier: Gute Rendite mit modernem Appartementhaus - Top-Lage in Ruwer mit exzellenter Anbindung

2.842 € pro m²

18,6

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

normal

172 m²

165 m²

3

1.208 m³

2 x Carport

Pantry

nein

gepflegt

Fußboden

Wärmepumpe

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

1 Minute(n)

10 Minute(n)

4 Minute(n)

40 Minute(n)

Investieren Sie in eine zukunftssichere Kapitalanlage in bester Lage von Trier-Ruwer! Dieses moderne, 2017 erbaute Appartementhaus bietet Ihnen als Kapitalanleger hervorragende Renditechancen durch effiziente Bauweise, hohe Mietnachfrage und attraktive Mietrenditen.

Top-Investment mit starkem Wertsteigerungspotenzial!

Das Objekt umfasst vier fast identische Appartements à ca. 40 m², die ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende geeignet sind – genau die Zielgruppen mit hoher Nachfrage in Trier! Helle, offene Grundrisse mit bodentiefen Fenstern, moderne Pantryküchen und stilvolle Duschbäder sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Optimierte Mieteinnahmen:
Laut Mietspiegelrechner der Stadt Trier beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete bis zu 14,56 €/m²(Spannenobergrenze), was bei Vollvermietung ein attraktives Mietniveau garantiert. (Mittelwert liegt bei 12,77 €/m²). Aktuell sind die Wohnungen nicht dauerhaft vermietet – eine perfekte Gelegenheit, die Mietstruktur strategisch zu optimieren und das volle Renditepotenzial auszuschöpfen.

Geringe Nebenkosten, hohe Effizienz:
Moderne Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Betriebskosten und hohe Attraktivität bei Mietinteressenten.

Solide Bauweise mit weiterem Gestaltungspotenzial:
Das Gebäude ist auf beiden Seiten angebaut, die Straßen- und Hofseite bieten die Möglichkeit zur optischen Aufwertung durch Verputz.

Strukturierte Aufteilung für maximalen Komfort!

1. & 2. Obergeschoss:
Jeweils zwei moderne Appartements mit klarem, funktionalem Design

Erdgeschoss:
Durchfahrt in den Hof als Carport, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

Rückwärtiger Hauseingang für mehr Privatsphäre

PKW-Stellplätze vorhanden – gefragtes Extra für Mieter

Flexibilität für den optimalen Ertrag:
Aktuell sind die Wohnungen nicht dauerhaft vermietet – eine perfekte Gelegenheit für Sie, die Mietstruktur nach Ihren Vorstellungen zu optimieren und das volle Renditepotenzial auszuschöpfen.

Hohe Standortattraktivität für verschiedene Zielgruppen
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, Nähe zu Arbeitsplätzen und Universitäten sowie der naturnahen Lage ist dieses Appartementhaus besonders gefragt bei:

✅ Pendlern nach Trier & Luxemburg
✅ Studierenden der Universität Trier
✅ Jungen Berufstätigen & Singles
✅ Krankenhaus- & Pflegepersonal aus den Trierer Kliniken
✅ Mitarbeitern der ansässigen Unternehmen in Trier & Schweich

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie in einer Wachstumsregion mit stabiler Nachfrage. Jetzt zugreifen, bevor es jemand anderes tut!

Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität
- Moderne Wärmepumpentechnik – sorgt für niedrige Energiekosten und attraktive Betriebskosten für Mieter
- Angenehme Fußbodenheizung – steigert den Wohnkomfort und die Energieeffizienz:
- Dreifach verglaste Fenster – reduzieren Heizkosten und
sorgen für eine optimale Schalldämmung
- Großzügige, bodentiefe Fenster – schaffen helle,
einladende Wohnräume
- Stilvolle Duschbäder – mit modernen Armaturen und
pflegeleichten Fliesen
- Pantryküchen in jeder Einheit – praktisch und
platzsparend für die Zielgruppen wie Pendler, Singles
und Studierende
- Technikraum mit gemeinschaftlichem
Waschmaschinenanschluss – spart Platz in den
einzelnen Wohnungen
- PKW-Stellplätze vorhanden – ein gefragtes Extra für
Mieter

Perfekte Lage für Mieter – gefragtes Wohnumfeld in Trier-Ruwer!
Trier-Ruwer liegt nur wenige Minuten vom Trierer Stadtzentrum entfernt und ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Universität Trier und seine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch Studierende besonders attraktiv.

Optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Berufstätige
Öffentlicher Nahverkehr:
Mehrere Buslinien verbinden Ruwer mit der Trierer Innenstadt – ideal für Studierende und Arbeitnehmer

Bahnhof Trier in wenigen Fahrminuten erreichbar, mit Zugverbindungen nach Luxemburg und Koblenz

Autobahnanbindung:
BAB 602 (A64-Anschluss Richtung Luxemburg) in wenigen Minuten erreichbar
BAB 1 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Saarland, Koblenz und Frankfurt

Nähe zu Trier & Luxemburg:
Trier-Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV
Luxemburg (Kirchberg/Finanzviertel): ca. 35–40 Minuten mit dem Auto

Industrie- und Gewerbestandorte in Trier und Schweich sind in wenigen Minuten erreichbar

Hohe Standortattraktivität für verschiedene Zielgruppen
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, Nähe zu Arbeitsplätzen und Universitäten sowie der naturnahen Lage ist dieses Appartementhaus besonders gefragt bei:

✅ Pendlern nach Trier & Luxemburg
✅ Studierenden der Universität Trier
✅ Jungen Berufstätigen & Singles
✅ Krankenhaus- & Pflegepersonal aus den Trierer Kliniken
✅ Mitarbeitern der ansässigen Unternehmen in Trier & Schweich

Fazit: Exzellente Lage mit hoher Nachfrage
Mit dieser strategisch ideal gelegenen Immobilie profitieren Sie von einem starken Mietmarkt, stabilen Renditen und einer attraktiven Wertsteigerungsperspektive. Nutzen Sie die Chance auf eine zukunftssichere Kapitalanlage mit exzellenten Ertragschancen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.