Bernkastel-Kues: **Vielseitig nutzbare Immobilie in Wehlen – Als Einfamilienhaus, Zwei-Wohnungen oder zur Kapitalanlage**

Doppelhaushälfte

3

948 m³

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

124,57 m²

Dusche, Fenster

5

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

3 x Außenstellplatz

2023

einfach

1959

Haus fertig gestellt

14.184 €

sofort

gepflegt

Diese gepflegte Immobilie, ursprünglich als Einfamilienhaus mit Fremdenzimmer geplant, bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 143 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist derzeit in mehrere Einheiten unterteilt, lässt sich jedoch leicht an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer anpassen.

**Erdgeschoss:**
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung (92,79 m²) im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Wintergarten sowie eine Terrasse.

**Dachgeschoss:**
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Appartements:

- Ein 1-Zimmer-Apartment (18,3 m²) mit Duschbad,
- Ein 2-Zimmer-Apartment (32,25 m²) mit Duschbad,

**Gemeinschaftseinrichtungen:**
Das Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer, das allen Mietern zur Nutzung der Waschmaschine zur Verfügung steht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

**monatliche Mieteinnahmen aktuell: 1.182,00€**

**Modernisierungen und Instandhaltung:**
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Zu den letzten wichtigen Maßnahmen zählen:

- Dach inkl. Dämmung (2012)
- Heizung (Wärmepumpe als Hybridheizung in
Kombination mit Gastherme, 2022)
- Haustüranlage (2023)

**Außenbereich:**
Der pflegeleichte Garten ist als Steingarten angelegt und benötigt nahezu keinen Pflegeaufwand. Vor und neben dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung.

**Flexible Nutzungsmöglichkeiten:**
Das Gebäude kann als Mehrfamilienhaus mit zwei vollwertigen Wohnungen genutzt werden, aber auch als charmantes Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für eine Familie oder Home-Office. Die derzeitige Nutzung als Mietimmobilie lässt sich ebenfalls fortführen.

**Lage:**
Die Immobilie liegt in der beliebten und ruhigen Gemeinde Wehlen, die für ihre gepflegten Wohnhäuser und die wunderschöne Aussicht auf die Weinberge sowie die „Wehlener Sonnenuhr“ bekannt ist. Die ausgezeichnete Lage macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

**Fazit:**
Ob als komfortables Eigenheim oder als renditestarke Investition – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

- Hybridheizung aus 2022 (Wärmepumpe / Gastherme)
- Dach inkl. Dämmung aus 2012
- Haustüranlage aus 2023
- Wintergarten
- große Terrasse
- drei Stellplätze
- pflegeleichter Steingarten
- gepflegte Nachbarschaft
- flexible Nutzungsmöglichkeiten, neben der aktuellen Nutzung, auch als Zweifamilienhaus oder klassisches Einfamilienhaus möglich

Die Immobilie liegt in der beliebten und ruhigen Gemeinde Wehlen, die für ihre gepflegten Wohnhäuser und die wunderschöne Aussicht auf die Weinberge sowie die „Wehlener Sonnenuhr“ bekannt ist. Die ausgezeichnete Lage macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.