Zweibrücken: Waldnah und naturverbunden

Zweifamilienhaus

3

3,57% inkl. z.Z. gültiger MwSt. i.H.v. 19%

56 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne

7

3

1

ja

ja

ja

ja

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Krankenhaus, Wald, weiterführende Schule

2 x Garage

normal

2002

ab sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Modernes Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche, Doppelgarage, großzügigem Grundstück und gesicherter Mieteinnahme – Ideal für Familien, Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Highlights des Hauses
• Baujahr: 2002 – Massivbauweise, gepflegter
Zustand
• Wohnfläche: ca. 230 m² – viel Platz für
Familien oder flexible Nutzung
• Grundstück: ca. 821 m² – ideal für
Gartenliebhaber
• 2 Wohneinheiten: Hauptwohnung
(ca. 165 m²) auf 2 Etagen +
Einliegerwohnung (65 m²) mit Mietpotenzial
• Doppelgarage mit Dachterrasse: Platz für
Fahrzeuge und eine sonnige Wohlfühloase
• Photovoltaikanlage (9,75 kWp): Nachhaltige
Energiegewinnung für reduzierten
Verbrauch
• Luxus-Ausstattung: Sauna, 2 Kaminöfen und
großzügige Wohnbereiche

Hauptwohnung – Platz und Komfort für die ganze Familie
Die großzügige Hauptwohnung verteilt sich auf ca. 165 m² Wohnfläche und zwei Etagen:
• 5 geräumige Schlafzimmer – ideal für große
Familien oder Home-Office-Nutzung
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche –
lichtdurchflutet und kommunikativ
• 2 moderne Bäder – optimale Aufteilung für
den Familienalltag
• Großes Studio im Dachgeschoss – flexibel
nutzbar als Rückzugsort, Hobbyraum oder
Arbeitsbereich
• Terrassenzugang – direkter Zugang zum
weitläufigen Garten

Einliegerwohnung – Zusätzlicher Wohnraum oder Kapitalanlage
Die 65 m² große Einliegerwohnung im Kellergeschoss überzeugt durch:
• Großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer mit viel Tageslicht
• Moderne Küche inkl. Einbauküche
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Familienangehörige, als Mietwohnung oder zur individuellen Gestaltung.

Außenbereich – Wohlfühloase für die ganze Familie
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum
Haus – bequem und praktisch
• Sonnenterrasse auf der Garage – perfekt für
gesellige Grillabende oder entspannte
Stunden im Freien
• Gartenparadies – ein großes Grundstück mit
vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage – Naturidylle trifft perfekte Infrastruktur

Der Ortsteil Mittelbach bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten:
• Verkehrsgünstige Lage: Nur 5 Minuten zur
Autobahn und 8 km nach Zweibrücken
• Ruhiges Wohnen: Natur direkt vor der
Haustür – Waldrandlage für Ruhe und
Erholung
• Perfekte Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und medizinische Versorgung in
unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel: Ideal für Pendler
und mobile Bewohner

Energie & Ausstattung
• Heizung: Zentralheizung mit Gas
• Photovoltaikanlage: Nachhaltige
Energielösung (9,75 kWp) für reduzierte
Nebenkosten
• Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden für
eine moderne Optik

Fazit – Ein Haus, das alle Möglichkeiten bietet!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Genießen Sie großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!

Call-to-Action:
“Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.”

Der Ortsteil Mittelbach ist nur ca. 5 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Ideal für Pendler, die Entspannung in einer Waldrandgegend suchen, aber dennoch zentral bleiben wollen. Die idyllische Lage des Hauses bietet zudem einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur. Ebenfalls ist die Kreisstadt Zweibrücken nur 8 Kilometer entfernt. Die gute verkehrstechnische Anbindung, ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Die Lage des Hauses ist äußerst praktisch. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, auch ohne Auto mobil zu bleiben und die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos zu erreichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.