Zeltingen-Rachtig: Rachtig: Charmantes Wohnjuwel mit Geschichte und Potenzial

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2003

normal

1930

nach Absprache

Dielen, Fliesen, Laminat, PVC

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem zeitlosen Schatz voller Charme und Persönlichkeit. Dieses einzigartige Haus, mit seiner Wurzel im Jahr 1930 und einem liebevollen Anbau vor etwa 25 Jahren, erzählt eine Geschichte von Tradition und zeitgemäßem Komfort – ein wahrer Magnet für anspruchsvolle Wohnträume.

Beim Betreten werden Sie von der Original-Holztür mit kunstvollen Verzierungen begrüßt, die den Beginn einer faszinierenden Reise durch dieses Wohnjuwel markiert. Die klassischen Altbauelemente wie die teilweise erhaltenen Dielenböden und charaktervollen Holztüren erinnern an vergangene Zeiten und verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Angrenzend daran finden Sie die verschiedenen Bereiche dieser Etage: ein geräumiges und helles Wohnzimmer, eine einladende Kochküche mit Platz zum Frühstücken und ein freundliches Esszimmer - alles geschaffen für geselliges Beisammensein und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Eine praktische Garderobe, die auch Platz für weiteren Stauraum bietet, sowie ein Gäste-WC vervollständigen dieses niveauvolle Ensemble.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und die beiden weiteren Zimmer bieten Rückzugsorte, die zum Träumen und Entspannen einladen. Der Zugang zum Balkon verspricht atemberaubende Ausblicke und unvergessliche Sonnenuntergänge.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve, die Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen Raum gibt. Mit der bis ins Dachgeschoss führenden, massiven Holztreppe und den bereits vorhandenen Fenstern ist hier die Realisierung zusätzlichen Wohnraums für Hand- und Heimwerker ein Leichtes.
Der Keller präsentiert sich mit zwei geräumigen Räumen, sowie einem charmanten Weinlager unter der Treppe. Ein zusätzlicher Zugang nach draußen ermöglicht eine bequeme Nutzung für Hausarbeit und bietet gleichzeitig eine direkte Verbindung zum Freien.

Das Grundstück, auf gut angelegten ca. 296m², bietet Platz für eine idyllische Terrasse, kleine Grünflächen sowie eine Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen und einer massiven Garage – ein Paradies für Autoliebhaber, Grillmeister, Freiluftfans und Kräuterhexen gleichermaßen.

Nehmen Sie Ihre Chance wahr und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Wohnjuwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern, denn hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihr persönliches Lebensglück!

- teilweise Original-Holzdielen mit echtem Altbau-Charme
- OG erhöhte Decken
- Original-Haustür mit aufwendigen Verzierungen
- teilweise Original-Innentüren mit klassischem Altbau-Charme
- Garage + zwei Stellplätze außen
- Terrasse
- Balkon
- Gäste-WC
- große Ausbaureserve im DG
- attraktive Ortslage
- Gas-Heizung ca. 20 Jahre alt
- Kunststoff-Fenster, 2fach verglast, teilweise mit Sprossen

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine lebendige und attraktive Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint. Entdecken Sie das Beste aus Stadt und Natur und erleben Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands!

Kulturelles Erbe:
Zeltingen-Rachtig und seine Umgebung sind reich an kulturellem Erbe und bieten eine Fülle von Sehenswürdigkeiten und historischen Stätten. Von mittelalterlichen Burgen über malerische Fachwerkhäuser bis hin zu idyllischen Kirchen – hier gibt es viel zu entdecken und zu erkunden.

Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In der Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung stehen.

Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine ideale Umgebung. In der Nähe befinden sich Kindergarten und Schulen, die eine hochwertige Bildung und Betreuung gewährleisten. So können Eltern ihre Kinder in einer sicheren und unterstützenden Umgebung aufwachsen sehen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bieten.

Moselradwege:
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Lage der Immobilie einen unschlagbaren Vorteil: Die malerischen Moselradwege sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie sich auf herrlichen Radtouren entlang der Mosel verwöhnen lassen und die atemberaubende Landschaft in vollen Zügen genießen.

Weingüter:
Die Region um Zeltingen-Rachtig ist berühmt für ihre erstklassigen Weine. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von renommierten Weingütern, die Sie zu Weinproben und Verkostungen einladen. Tauchen Sie ein in die Welt des Moselweins und entdecken Sie die Vielfalt und Qualität der lokalen Tropfen.

Gastronomie:
Die regionale Küche ist geprägt von köstlichen Spezialitäten und erlesenen Weinen. Zahlreiche gemütliche Gasthäuser und Winzerstuben laden dazu ein, die kulinarischen Genüsse der Region zu entdecken und zu genießen.

Feste:
In Zeltingen-Rachtig, insbesondere im Ortsteil Rachtig, finden zahlreiche Veranstaltungen und Feste statt, die das ganze Jahr über ein lebendiges kulturelles Leben prägen. Besonders prominent ist das gerade einmal drei Auto-Minuten entfernte Kloster Machern mit beispielsweise dem MoselMusikFestival. Einige der bekanntesten Veranstaltungen und Feste in der Region sind zudem:

Rachtiger Herbstfest: Ein traditionelles Fest, das jedes Jahr im Herbst stattfindet und mit Live-Musik, regionalem Essen und köstlichen Weinen aus der Umgebung gefeiert wird. Ein geselliges Ereignis für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Moselweinfestival: Ein festliches Ereignis, das die reiche Weintradition der Region feiert. Während des Festivals haben Besucher die Möglichkeit, eine Vielzahl von lokalen Weinen zu probieren, begleitet von Live-Musik, kulturellen Darbietungen und kulinarischen Köstlichkeiten.

Moselblümchenfest: Ein fröhliches Frühlingsfest, das die Ankunft der warmen Jahreszeit feiert. Mit einem bunten Programm aus Blumenparaden, Straßenfesten und Unterhaltung für die ganze Familie ist das Moselblümchenfest ein beliebtes Ereignis für Jung und Alt.

Weinbergswanderungen: In den warmen Monaten werden regelmäßig geführte Weinbergswanderungen angeboten, bei denen Besucher die malerische Landschaft der Mosel erkunden und dabei die Geheimnisse des Weinanbaus kennenlernen können. Eine einzigartige Möglichkeit, die Natur und die Kultur der Region zu erleben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. des Eigentümers/der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.